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楼市新政执行力度强房地产市场大面积降温

2018-10-11 18:22:47

据经济之声《天下财经》报道,从“9·30”楼市新政出台以来,全国已经有20多个省(市)出台了超过50条楼市调控政策,这样的背景下,房地产市场成交量开始出现大面积降温。

执行力度强 楼市成交量下滑

最新数据显示,11月全月,国内54个城市住宅签约量同比下跌16.4%。在4个一线城市里,深圳跌幅最大,达到30%,广州其次,下跌28%。如果不计入今年2月份的成交数据,11月54城楼市成交量创下近18个月新低。中原地产首席分析师张大伟指出,11月份楼市降温体现了政策调控的有效性。

张大伟说:“经过三季度的“高温”,在四季度,特别是到了11月份,市场的成交已经全面体现了调控的效果。这轮调控跟以往不太一样的是,过去是发布一个政策后,由市场自发地逐渐地调整;而这一次,在国庆期间发布政策后,一直到整个11月份,大概有24个城市累计发布了50次以上的调控政策并落地执行。这样来看,这回政策力度可能不如以往,但是在执行力度方面,的确是有史以来最严格严厉的一次。”

调控未结束 12月房价或“熄火”

在限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。加上近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求开始减少,这也使得市场交易出现了降温态势。

张大伟认为,这场调控大潮还没有结束,估计12月份,除了成交量,价格方面也可能会出现实质性的调整。

张大伟说:“一方面,从各地楼市调控政策在11月的落地情况来看,有可能在12月份还会收紧落地政策。另外,从信贷方面来说,也有可能会继续收紧。这一轮调控给了各地加码调控的权力,在未来趋势上,12月调控政策还会继续收紧,特别是叠加上年底各家银行对信贷额度的收紧,有可能调控效果会体现得更明显一些。10-11月我们看到的主要是成交量的下滑,到12月份,有可能价格的调整就会开始从点到面逐步的出现。”

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