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广州新房推盘减少成交进一步下滑

2018-10-11 16:34:56

上周的立春日,央行时隔三年再度宣布降准,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为新年的市场吹来政策暖意。然而,市场对此反应暂时有限。2月市场进入传统淡季,各地新房推盘减少,成交进一步下滑,而二手房市场表现平稳。此次央行降准开启了新年信贷环境好转之门,无疑将有望改善房企资金紧张的局面,增强购房者入市信心,但是,市场的真正回暖有待农历新年之后的表现。

2月4日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,并有针对性地实施定向降准措施。央行同时表示,将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。时隔三年,此次央行再度降准后,目前大型存款类金融机构的存准率为19.5%,依然居于历史高位,此次调整预计将成为新一轮降准的开始。对于房企而言,随着资金面的整体改善,房地产行业资金紧张局面或将得以缓解,开发贷款以及按揭贷款将有望宽松。对于购房者而言,继去年11月降息之后,此次降准从心理层面将进一步对购房者预期带来影响,增强购房者的入市信心。

业内认为,此次降准后的市场升幅或将有限,过往两次成交量价齐升的火热场面难以重演。此次降准所释放的资金将在全市场间流动,而并非针对房地产市场。因此,房地产行业终受益多少,有赖于外部环境对行业前景的预判。目前我国房地产行业告别高增长时代已成定局,全国整体库存水平居高不下,房地产行业正陷入新的整顿和调整。因而,专家表示,不应盲目乐观此次降准所带来的利好影响,其对市场的推动作用或将弱于之前两轮。

2月市场进入传统淡季,新房市场供求进一步下滑,二手房市场则表现相对平稳。中原监测的40个重点城市数据显示,2月前8日的新建住宅成交面积较1月同期下降6%。各线城市均呈现小幅下滑走势,一线、二线、三四线城市降幅分别为1%、8%及4%。由于1月同期已包含元旦假期因素,可见从统计数据来看,2月以来的新房市场表现差强人意。随着春节假期临近,各地新房推盘大幅减少,2月市场回调在所难免。

然而,二手房市场整体表现平稳,意味着市场的需求仍然存在。中原监测的21个重点城市数据显示,上周二手住宅成交面积较1月周均值微升0.08%,较去年12月周均值微升2.88%。

对于央行降准所释放的利好,数据给出积极反馈。上周,六大城市中原报价指数中,除已经居于高位的深圳环比微跌外,其他五个城市均环比显著上涨,其中北京、上海、广州涨幅分别为6.60个、4.84个及3.62个百分点。

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